Как купить квартиру в ипотеку

В настоящее время покупка жилья при помощи кредитных организаций набирает большую популярность. Государство поддерживает строительные компании путем понижения процентной ставки по ипотеке, многие банки перешли на упрощенную работу с клиентами. Как выглядит процесс получения займа, на приобретение квартиры и как выбрать наиболее выгодный банк поговорим ниже.

Первый шаг в получении ипотеки – выбор банка, который будет кредитовать покупку. На что обратить внимание, когда принято твердое решение - куплю однокомнатную квартиру?

1. Процентная ставка и способы влияния на ее понижение. Банки конкурируют, некоторые предоставляют возможность снижения процентной ставки путем предоставления дополнительных документов или гарантий;
2. Удобство оплаты (близость офиса, возможность оформление карты, перевода денег со счета другого банка) и отсутствия комиссии за внесение средств на счет;
3. Условия досрочного погашения ипотечного займа;
4. Наличие дополнительных взносов и комиссий.

Когда кредитная организация выбрана, обратитесь в отдел по работе с ипотекой с полным пакетом документов, его лучше уточнить у сотрудника банка. Обычно банки практикуют закрепление за клиентом персонального менеджера, кто будет вести ваше дело постоянно. Если есть такая возможность, то возьмите у данного сотрудника номер телефона для связи.

Что касается квартиры, которая будет приобретаться с задействованием средств банка, то она должна отвечать всем требованиям не только закона, но и самой финансовой организации.

1. Быть пригодной для жилья в соответствии с санитарными и техническими нормами;
2. Располагаться в городах и районах, в которых банком предоставляются услуги;
3. Жилье должно соответствовать требованиям БТИ;
4. В квартире должно быть электричество, вода, канализация, отопление. Отдельный санузел и кухня, так же обязательные условия;
5. Объект залога должен быть юридически чист (отсутствие обременений, ограничений в использовании заемщиком);
6. Банком могут быть установлены дополнительные условия к закладываемому имуществу.

После предоставления всех документов, банк рассматривает заявление на ипотечное кредитование и дает ответ. В случае если ответ положительный, то денежные средства поступают на счет продавца.

При покупке квартиры в ипотеку банк почти всегда обязует клиента оформлять страховку жизни и приобретаемой недвижимости. Она может быть оформлена как в страховой компании при банке, так и в сторонней организации. Страхование обычно необходимо будет продлевать каждый год, до момента выплаты займа.