Как изменится долевое строительство с 1 июля 2019 и как новые правила повлияют на стоимость квартир в России

С 1 июля 2019 года российские застройщики перейдут при продаже квартир на использование специальных банковских счетов - эскроу-счетов.  

Эксперты ГородКвадратов.ру решили разобраться в этом вопросе подробнее.  

Что такое эскроу-счёт 

Это специальный счёт для перевода денежных средств между покупателем и продавцом.  

С 1 июля 2019 года строительная компания должна завести в банке эскроу-счёт, на который поступают деньги покупателей жилья.  

Этими средствами застройщики смогут воспользоваться только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. На период строительства они получают в банке кредит под 2-6% годовых. В случае банкротства фирмы вложенные средства вернутся вкладчику.  

Плюсы эскроу-счетов 

Главное преимущество счетов эскроу при долевом строительстве - защита интересов покупателей. Прежде всего контролируется срок сдачи дома.  

Чтобы не допустить переплат по кредиту и получить деньги от продажи квартиры, застройщику выгоднее вовремя сдать дом в эксплуатацию. 

Второе преимущество - контроль расходов. За финансовыми операциями строительной компании следит доверенный банк. Раньше случалось, что застройщики завершали строительство дома на деньги дольщиков новых объектов.  

Третье преимущество эскроу-счетов - сохранность денег покупателей. Если компания застройщика обанкротилась, а дом не достроен - дольщики всегда смогут вернуть свои деньги.  

Минусы эскроу-счетов 

Недостатки отмены долевого строительства отмечают сами застройщики, работающие в основном в малых городах.  

В малонаселённых регионах прибыльность новых проектов намного ниже, чем в крупных городах. У застройщиков меньше шансов получить финансирование на строительство и вовремя завершить возведение объектов. 

Например, в зоне риска могут оказаться города Свердловской области: Нижний Тагил, Первоуральск, Заречный. В этих городах застройщики в последние годы наиболее активно строят многоквартирные дома.  

Застройщики называют ещё один минус системы эскроу-счетов - увеличение стоимости квадратного метра. Это приведёт к удорожанию квартир в новостройках.  

Срок полного перехода на эскроу-счета 

Систему строительства с помощью эскроу-счетов решили вводить постепенно. Некоторым застройщикам разрешено достраивать объекты после 1 июля по старым правилам. Для этого дом должен быть готов более чем на 30% и в нём должно быть продано не менее 10% квартир.  

Например, в Санкт-Петербурге на строительство с использованием эскроу-счетов переведут 35% жилья - это 151 объект. По старой схеме будет достроено примерно 65% объектов жилья - это 280 домов.  

Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 136 364 рубля. Однокомнатная квартира в питерской новостройке площадью 41 кв. м стоит 5 474 041 рубль.  

Например, однокомнатная квартира в строящемся доме продаётся за 4 605 175 рублей. Общая площадь - 42 кв. м. Срок сдачи дома - IV квартал 2020 года.  

Первые два корпуса дома уже сданы. Жилой комплекс расположен в  Приморском районе. 



© 2015-2020 Фактом. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-67652