Как изменится долевое строительство с 1 июля 2019 и как новые правила повлияют на стоимость квартир в России
С 1 июля 2019 года российские застройщики перейдут при продаже квартир на использование специальных банковских счетов - эскроу-счетов.
Эксперты ГородКвадратов.ру решили разобраться в этом вопросе подробнее.
Что такое эскроу-счёт
Это специальный счёт для перевода денежных средств между покупателем и продавцом.
С 1 июля 2019 года строительная компания должна завести в банке эскроу-счёт, на который поступают деньги покупателей жилья.
Этими средствами застройщики смогут воспользоваться только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. На период строительства они получают в банке кредит под 2-6% годовых. В случае банкротства фирмы вложенные средства вернутся вкладчику.
Плюсы эскроу-счетов
Главное преимущество счетов эскроу при долевом строительстве - защита интересов покупателей. Прежде всего контролируется срок сдачи дома.
Чтобы не допустить переплат по кредиту и получить деньги от продажи квартиры, застройщику выгоднее вовремя сдать дом в эксплуатацию.
Второе преимущество - контроль расходов. За финансовыми операциями строительной компании следит доверенный банк. Раньше случалось, что застройщики завершали строительство дома на деньги дольщиков новых объектов.
Третье преимущество эскроу-счетов - сохранность денег покупателей. Если компания застройщика обанкротилась, а дом не достроен - дольщики всегда смогут вернуть свои деньги.
Минусы эскроу-счетов
Недостатки отмены долевого строительства отмечают сами застройщики, работающие в основном в малых городах.
В малонаселённых регионах прибыльность новых проектов намного ниже, чем в крупных городах. У застройщиков меньше шансов получить финансирование на строительство и вовремя завершить возведение объектов.
Например, в зоне риска могут оказаться города Свердловской области: Нижний Тагил, Первоуральск, Заречный. В этих городах застройщики в последние годы наиболее активно строят многоквартирные дома.
Застройщики называют ещё один минус системы эскроу-счетов - увеличение стоимости квадратного метра. Это приведёт к удорожанию квартир в новостройках.
Срок полного перехода на эскроу-счета
Систему строительства с помощью эскроу-счетов решили вводить постепенно. Некоторым застройщикам разрешено достраивать объекты после 1 июля по старым правилам. Для этого дом должен быть готов более чем на 30% и в нём должно быть продано не менее 10% квартир.
Например, в Санкт-Петербурге на строительство с использованием эскроу-счетов переведут 35% жилья - это 151 объект. По старой схеме будет достроено примерно 65% объектов жилья - это 280 домов.
Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 136 364 рубля. Однокомнатная квартира в питерской новостройке площадью 41 кв. м стоит 5 474 041 рубль.
Например, однокомнатная квартира в строящемся доме продаётся за 4 605 175 рублей. Общая площадь - 42 кв. м. Срок сдачи дома - IV квартал 2020 года.
Первые два корпуса дома уже сданы. Жилой комплекс расположен в Приморском районе.
© 2015-2024 Сетевое издание «Фактом». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Реестровая запись ЭЛ No ФС 77 - 67652 от 10.11.2016.